Baukredite werden teilweise teurer...
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Die neuen Eigenkapitalregeln für Banken, kurz “Basel II“, werden Kredite mitunter deutlich verteuern. Zwar gilt die neue bankinterne Richtlinie erst ab 2007, ab 2004 startet jedoch die Testphase. Bauwillige sollten sich daher sputen...
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Immobiliendarlehen werden zur Zeit durch die Banken pauschal abgesichert. Basel II könnte dies bereits ab nächstem Jahr ändern: Bauherren müssen sich dann bei ihren Kreditanträgen einem sogenannten „Scoring“ unterziehen. Dabei werden die jeweiligen individuellen Risiken ermittelt. Die Konsequenz: Je zweifelhafter die Zahlungsfähigkeit eines Kunden, desto teurer der Kredit. Umgekehrt profitieren solventere Bauherren von entsprechend niedrigeren Zinsen.

Eines der Hauptkriterien:

Die Eigenkapitalquote. Je mehr Mittel der Bauherr einbringt, desto günstiger werden die Zinskonditionen für ihn. Weitere Kriterien wie Lage, Ausstattung der Immobilie, Alter und Familienstand des Kunden, Sicherheit des Arbeitsplatzes und die Beschäftigungsdauer spielen eine Rolle. Selbst genutzte Immobilien werden deutlich günstiger eingestuft als solche, die nur der Kapitalanlage dienen, denn bei vermieteten Immobilien kommt es häufiger zu Zwangsversteigerungen.

Verbraucherschützer rechnen für die Kunden mit zahlreichen Nachteilen durch „Basel II“. Ein „intransparenter“ Markt könnte entstehen. Viele Kunden werden womöglich nicht erfahren, wie es zu Ihrer Kreditentscheidung kam. Es besteht die Gefahr, dass sich einige Kreditinstitute aus dem Markt der schwierigen Zielgruppen zurückziehen könnten. Das bedeutet zukünftig höhere Kosten für Einkommensschwache.
 
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